Как поставить на учет недвижимое имущество, если договор купли-продажи датирован 1997 годом (проводки)?

Добрый день.
помогите, пожалуйста, разобраться с такой ситуацией. Юридический отдел передал в бухгалтерю св-во о гос.регистрации права собственности на объект недвижимости (котельная), дата регистрации - 12.04.2012 г.
На балансе данного объекта не числится ни на 01 счете, ни на 08. на вопрос откуда - дали договор купли-продажи от 1997 года, где прописана стоимость 100 000 руб. и то что данная стоимость оплачена покупателем в полном объеме до подписания настоящего договора. (дебиторской задолженности с продавцом имущества тоже нет.) поднять документы за 1997 год нет возможности...
какие нужно сделать проводки, чтобы поставить этот объект на баланс?